Maison à vendre à Marçon (72340) - Sarthe

• 148 m²
• 730 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de charme, spacieuse et lumineuse, située au centre d’un joli village de la Vallée du Loir avec une cour et un jardin clos orientés sud-est.

Située dans une ruelle tranquille, à deux pas de la place du village et de la cantine Wogenscky Lecorbusier ainsi qu'à quelques pas de la base de loisir du Lac de Varennes (pêche, tennis, mini golf, plage, centre équestre, centre nautique, camping). Et pour les passionnés de véhicules anciens et de prestige, chaque année Marçon Classic les accueille au mois d’août.

À 6 km de La Chartre-sur-le-Loir, réputée pour ses magasins d'antiquités et lieu de rencontre prisé des passionnés de voitures classiques et des 24 Heures du Mans.

Cette belle région offre de nombreuses activités aux visiteurs, qu’ils soient attirés par les châteaux, les vignobles, la faune ou les activités physiques (natation, équitation, randonnée, cyclisme, canoë-kayak, etc.).

A28 à 13 km, Tours à 41 km, Vendôme à 47 km, Le Mans à 51 km. Maison de village rénovée avec goût, tout en préservant les caractéristiques traditionnelles telles que les pierres de tuffeau, les tomettes au sol, poutres apparentes et cheminée.
Double vitrage, chauffage central au gaz avec nouvelle chaudière à condensation (2018), insert (2015). Toiture en ardoise. Tout-à-l'égout.

REZ-DE-CHAUSSÉE – Tomettes, fenêtres hautes, murs en pierre de tuffeau

ENTRÉE (7,5 m²) : sol en chêne, avec portes menant au jardin, au salon et à la chambre. Escalier en chêne desservant le premier étage.
SALON (22,3 m²) : cheminée avec insert, fenêtre donnant sur le jardin.
CUISINE (21,21 m²) : équipée d’un plan de travail avec évier, d’une plaque de cuisine au gaz, meubles de rangement, emplacement pour lave-vaisselle et four. WC
CHAMBRE PARENTALE (21,32 m²) : double exposition avec une fenêtre sur la ruelle et une fenêtre donnant sur le jardin, grandes penderies, SALLE D'EAU (2,7 m²) : douche, lavabo et WC.

PREMIER ÉTAGE - poutres apparentes

PALIER (22 m²) : penderie, escalier à pas décalés pour accéder aux combles, grand espace pouvant être aménagé en bureau, Vélux
CHAMBRE 2 (23,58 m²) : parquet, fenêtre donnant sur le jardin
CHAMBRE 3 (22,26 m²) : moquette, fenêtre donnant sur la ruelle, Vélux
SALLE DE BAIN (7,5 m²) : douche, lavabo, Vélux
BUANDERIE (2,2 m²) : WC, emplacement pour lave-linge
COMBLES aménagés – en complément de l’espace habitable, pour couchages supplémentaires ou autre aménagement. Vélux

EXTÉRIEUR
La maison présente peu d’ouvertures côté ruelle ce qui préserve son intimité. De grandes portes s’ouvrent sur un PORCHE ouvert (28 m²) pouvant accueillir 2 voitures. Une grande mezzanine (22 m²) accessible par un escalier, et une arche menant au jardin.
Cave voûtée sous la maison
Atelier (17,5 m²) aménageable
Dépendance (9,3 m²) aménagée
Remise (14,5 m²) pour poubelles, vélos, etc.

JARDIN
Jardin privé et clos, avec pelouse, arbres et arbustes matures, bûcher/préau, cabanon en bois et citerne de gaz clôturée.

Cette propriété, véritable coup de cœur, pleine de charme, fera une parfaite résidence principale ou secondaire, au cœur de la Vallée du Loir. Il ne reste plus qu’à poser les valises !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr